Petit immeuble familial ou objet de rendement

Situé sur le versant nord, en surplomb du centre-ville du Locle, ce bel immeuble construit sur 3 niveaux + combles et surcombles, est constitué de 3 appartements (1x 3 pièces et 2x 4 pièces), d’un duplex en cours de création aux derniers étages, d’une buanderie commune, d’un local technique et de différents locaux de rangement.

Construit à la fin du XIXème siècle, sur une vaste parcelle de 1’064 m², ce bâtiment compte 1’485 m³ et est dans un bon état d’entretien. Il compte de nombreuses dépendances telles que 3 locaux extérieurs indépendants, plusieurs terrasses et un vaste jardin au Nord de la propriété.

Accessible par la rue Bellevue, l’immeuble se situe en bout d’impasse et dispose d’un garage et de 3 à 4 places de parc extérieures.

L’immeuble étant en bon état, aucuns travaux ne sont à prévoir dans l’immédiat.

Après création du duplex, ce bien d’investissement pourrait vous offrir jusqu’à 5.6% de rendement brut !

Construction et description générale

Acquis en 1995 par son actuel propriétaire, cet immeuble historique, à la base maison familiale, date de 1887. Il est sain, en bon état général et fût régulièrement modernisé.

Les 3 appartements existants sont répartis sur 3 étages à raison d’un appartement par niveau. Ils comptent tous 1 cuisine agencée, 1 séjour et des chambres avec parquet ainsi qu’une salle de bains récente.

• Rez-de-chaussée : 3 pièces (moyen à bon état)
• 1er étage : 4 pièces avec cheminée et accès à une terrasse privative (bon état)
• 2ème étage : 4 pièces avec accès à une terrasse privative (bon état)

Ces surfaces, actuellement occupées, pourraient nécessiter les travaux de maintenance d’usage lors d’un éventuel changement de locataires.

Les combles et surcombles sont actuellement en travaux. Le propriétaire prévoyait d’y créer un duplex de 4 à 5 pièces. Les fenêtres et velux sont récents, l’électricité et raccordements sanitaires déjà réalisés. Une enveloppe de CHF 100’000.-, voire moins pour un professionnel, permettrait de finaliser ce projet.

Le rez-de-chaussée abrite la buanderie commune, un local de rangement, le local technique, une cave ainsi qu’un petit local de rangement sous l’escalier.
Dans la cage d’escalier en parfait état, 2 petits locaux (anciennement les sanitaires d’étages) se situent aux demi-étages.

L’édifice n’étant pas excavé, 3 dépendances extérieures sont dédiées à chaque appartement. On compte également 1 garage, 3 à 4 places de parc ainsi que diverses terrasses à différents niveaux. Quelques zones permettraient l’aménagement de terrasses supplémentaires en plus du vaste jardin au nord de la propriété, accessible à tous par un escalier extérieur.

Ce bâtiment peut être considéré tant comme un immeuble de rendement, que comme une maison familiale, ceci dépendra de l’orientation que le futur propriétaire souhaitera lui donner. Quoiqu’il en soit, il n’en demeure pas moins une superbe opportunité à saisir, que vous soyez un professionnel de la branche ou un privé !

Nous mettons à votre disposition un exemple de rendement optimisé (après création du duplex) à la fin du présent document.

Equipements

• Chaudière à gaz (à condensation) (2018)
• Distribution de la chaleur par radiateurs avec vannes thermostatiques partielles
• Production d’eau chaude reliée (2018)
• Toit à 4 pans en tuiles (refait entre 1995 et 1998)
• Fenêtres en bois à double vitrage (milieu de vie)
• Volets en alu (excellent état)

Rénovations récentes (- de 10 ans)

• Chauffage (2018)
• Production d’eau chaude (2018)
• Electricité (mise en conformité 2017)
• Tubage de la cheminée (2017)
• Système de ventilation pour le traitement du radon
• Cage d’escalier

Dépendances

• Buanderie commune
• 1 local de rangement (rez)
• 1 local chauffage
• 1 cave
• 1 local rangement (sous l’escalier)
• 2 petits locaux de rangement (aux entre-étages)
• 1 garage
• 3-4 places de parc extérieures
• 3 dépendances extérieures (1 par appartement)
• 1 balcon et diverses terrasses
• Jardin

Infrastructures

Transports en commun : gare CFF du Locle à 290 m
Commerces : à 400 m
Ecoles :

• Crèche : Les Diablotins à 530 m
• Ecole – cycles 1 et 2: Collège Daniel-Jeanrichard à 580 m
• Ecole – cycle 3 : Collège Jehan-Droz à 610 m

Lieu

Le Locle est une ville et une commune du canton de Neuchâtel, située dans le district du Locle dont elle est le chef-lieu. Avec sa voisine La Chaux-de-Fonds, elle est inscrite au patrimoine mondial de l’Unesco pour son « urbanisme horloger ».

Implantée à une altitude moyenne de 950 m dans le Jura neuchâtelois, la ville est frontalière et limitrophe de Villers-le-Lac (France). Privilégiée car bénéficiant d’un cadre verdoyant et calme, la ville du Locle est distante de 20 km de Neuchâtel, 50 km de Biel/Bienne et 80 km de Besançon (F). À 5 km du Locle, en direction de La Chaux-de-Fonds, l’aéroport des Éplatures assure des connexions toute l’année.

L’immeuble que nous proposons à la vente se situe à proximité immédiate du centre-ville, en position dominante sur le versant nord. Il est distant d’à peine 400 m de l’arrêt de bus le plus proche, sur une route à plat. La gare en contre-bas est joignable en 3 minutes à pied. Le centre-ville et toutes ses commodités, commerces, restaurants et écoles, sont facilement accessibles.