Bel immeuble de rendement entièrement loué

Share

Informations principales

Référence AMP 33
Adresse Rue Alexis-Marie-Piaget 33
2400 Le Locle
Suisse
Nombre d'étages 5
Nombre de logements 7
Surface du terrain 1'237 m2
Cubage ECA 2'843 m3
Année de construction 1931
Valeur d'assurance de l'immeuble CHF 1'700'000.–

Caractéristiques

Adapté aux familles Animaux domestiques admis Balcon / terrasse Bon état Calme Ensoleillé(e) Machine à laver TV par câble Terrain en pente Versant sud Vue sur les montagnes

Description

Situé à proximité du centre-ville, ce bel immeuble a été bâti en 1931 avec des soubassements en pierre de taille et une toiture à 2 pans tuilée, bien adaptée au climat local.

Le bâtiment se compose de 7 appartements de 2.5 à 5.5 pièces, habités de longue date par les mêmes locataires, certains depuis plus de 40 ans. Les chambres sont spacieuses et hautes de plafond, en outre, leurs sols sont revêtus de parquets fougères ou parquets flottants. Elles sont desservies par des vastes corridors carrelés.

La propriété comprend 2 parcelles : la première de 625m² en zone d’ancienne localité et la seconde de 612m² en zone verte.

Le bâtiment est sain et en bon état. D’importants travaux de rénovation ont été réalisés au cours de ces dernières années. L’appartement de 3.5 pièces au rez-de-chaussée a été entièrement rénové et 4 autres appartements ont été rafraîchis. Toutes les installations électriques sont aux normes et toutes les fenêtres ont récemment été remplacées, ainsi que la chaudière, la porte d’entrée de l’immeuble et les boîtes à lettres encastrées.

Une analyse CECB+ a été réalisée.

Construction et description générale

 

La répartition des locaux se présente comme suit :

Sous-sol

  • Locaux techniques pour la chaudière, les cuves à mazout et la production d’eau chaude.
  • Une cave par appartement.
  • 1 buanderie équipée d’un lave-linge à cartes rechargeables.
  • Un local à vélos et concierge

Rez-de-chaussée

  • Un appartement de 3.5 pièces (loyer mensuel net CHF 915.-) totalement rénové et un appartement de 4.5 pièces (loyer mensuel net CHF 450.-) en bon état avec cuisine semi agencée.

1er étage 

  • Un appartement de 2.5 pièces (loyer mensuel net CHF 295.-) état moyen avec cuisine non agencée et un appartement de 5.5 pièces (loyer mensuel net CHF 500.-) état moyen avec cuisine non agencée.

2ème étage 

  • Un appartement de 3.5 pièces (loyer mensuel net CHF 500.-) en bon état avec cuisine semi agencée et un appartement de 4.5 pièces (loyer mensuel net CHF 850.-) en bon état avec cuisine semi agencée.

3ème étage (combles)

  • Un appartement de 3.5 pièces + chambre indépendante (loyer mensuel net CHF 350.-) état moyen avec cuisine non agencée.

Sur-combles

  •   Bûchers.

Le revenu locatif annuel total net est donc de CHF 46’320.- à ce jour, ce qui amène un rendement brut de 5.32%. Cela étant, il existe manifestement une importante réserve locative, à moyen terme.

Equipements

  • Chaudière à mazout neuve (2020).
  • Cuves à mazout conformes (18’000 litres), révision effectuée en février 2021.
  • Distribution de la chaleur par radiateurs.
  • Production d’eau chaude centralisée.
  • Toit à 2 pans en tuiles.
  • Fenêtres en PVC à double vitrage neuves (env: 6 ans).
  • Volets en bois.
  • Porte d’entrée de l’immeuble neuve, gâche électrique avec horloge.
  • Buanderie avec lave-linge professionnel V-Zug neuf.

 

Dépendances

  • Local technique.
  • 7 caves.
  • Local à vélos et conciergerie.
  • Jardins potagers.
  • Stewi extérieur pour le linge.
  • Terrasse d’agrément avec cheminée à charbon.

 

Infrastructures

Transports en commun :

  • Arrêt de bus « Le Locle, Avenir » ou « Le Locle, Midi » à 350m env. 5min à pied. 
  • Gare CFF à 950m env. 12min à pied. 

Commerces : Migros à 350m env. 5min à pied.

Ecoles :

  • Cycle 1 : Collège des Jeanneret à 500m env. 7min à pied.
  • Cycle 2 : Collège des Jeanneret à 500m env. 7min à pied.
  • Cycle 3 : Collège de Jehan-Droz à 450m env. 6min à pied.

Crèche : Crèche les Diablotins à 230m env. 3min à pied.

 

Lieu

Le Locle est une ville et une commune du canton de Neuchâtel, située dans le district du Locle dont elle est le chef-lieu. Avec sa voisine La Chaux-de-Fonds, elle est inscrite au patrimoine mondial de l’Unesco pour son « urbanisme horloger ».

Située à une altitude moyenne de 950 m dans le Jura neuchâtelois, la ville est frontalière et limitrophe de Villers-le-Lac (France). Privilégiée car bénéficiant d’un cadre verdoyant et calme, Le Locle se situe à 20 km de Neuchâtel, 50 km de Biel/Bienne et 80 km de Besançon (F). À 5 km du Locle, en direction de La Chaux-de-Fonds, l’aéroport des Éplatures assure des connexions toute l’année.

L’immeuble que nous proposons à la vente se situe proche du centre-ville, à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces, restaurants et écoles. Un arrêt de bus se trouve à quelques pas du bâtiment et la gare CFF est distante de quelques 10-12 minutes à pied.